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不動産売却の調査・査定および販売方法のご提案
不動産売却の調査・査定
および販売方法のご提案
事前に不動産の特徴や価格に影響を与える事項を調査した上で販売方法をご提案します。
売却不動産の調査
なぜ事前調査を行うか？
不動産の価格は、土地や建物の状態だけでなく、周辺環境や市場動向など、さまざまな要因によって左右されます。そのため当社では、複数の角度から丁寧に調査を行い、得られた情報をもとに適正な売却価格を査定いたします。また、売却に際しては、トラブルを未然に防ぐためにも、買主様へ正確にお伝えすべき重要事項の調査を入念に行うことが欠かせません。これらのプロセスを通じて、安心・納得のいくお取引をサポートいたします。
調査内容
| 項目 | 調査先 | 内容 |
| 権利関係の調査 | 法務局 | 所有権、抵当権※1、貸借権、地上権、地役権など |
| 法令上の制限に関する調査 | 役所 | 建築基準法、都市計画法などに関する調査 （建築確認、道路、都市計画など） |
| 直ちに利用可能な設備 | 上下水道の前面道路及び敷地内配管 | |
| ガス会社 | ガスの前面道路配管 | |
| 電力会社 | 電気事業者 | |
| 【マンションの場合】 管理状況の調査 |
管理会社 管理組合 |
管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約、仕様細則など ※調査に関しては、売主様のご協力が必要になります。当社が調査するにあたって、委任状やその他の手続きが必要になることがあります。 |
その他も様々な内容をお調べします。
例）
土地：形状、高低差、境界標の有無※2、越境の有無など
建物：構造、築年数、間取り、設備、日照、眺望、使用状況など
取引事例：近い時期に取引された不動産の価格
売出事例：現在、売出されている不動産の価格
公的価格：地価公示、基準地価、路線価
交通：最寄駅への距離、バスの利便性、商業・教育施設への距離など
環境：街路の整備状況（歩道、街路灯、街路樹など）、騒音・振動・臭気の有無、周辺環境に影響をおよぼす施設の有無（病院、公園など）
売却不動産の査定および販売方法のご提案
価格査定の方法は？
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机上査定
概要とデータをもとに簡易的に査定する方法。
メリット：物件情報をもとにすぐに査定ができるため、まずは概算を知りたい方に最適です。来店や立ち会いが不要で、気軽に相談できます。 -
実査定
書類やデータのみならず現地の状況も加味した上で査定価格を算出する方法。
メリット：実際の状態を確認することで、より正確な査定価格をご提示できます。売却計画を具体的に進めたい方におすすめです。
取引事例比較法
対象：居住用不動産(マンションや一戸建)、土地など
- ① 事例の収集
- ② 事例の絞り込み
- ③ 売却不動産との比較
- ④ 査定価格の試算
ご所有の不動産と「物件の種類」や「地域特性」などが似ている過去の取引事例をもとに、交通条件（駅距離）や環境条件（日当り・眺望等）、建物条件（分譲主・間取 等）などを比較・補正して、市場での想定価格を算出する方法です。
収益還元法
対象：賃貸収益不動産、店舗・事務所など
- ① 周辺賃貸相場の確認
- ② 年間予想純利益の試算
- ③ 回収可能期間の試算
- ④ 査定価格の試算
収益還元法は、不動産の**収益性(もうけやすさ)**に注目した評価方法です。その不動産から得られる年間の予想利益※をもとに、利回り(投資回収率)を考慮して価格を算出します。利回りは、過去の成約事例や周辺の賃貸相場、建物の築年数などを踏まえて設定します。
原価法
対象：一戸建てなど
ご所有の不動産を新築した場合の想定費用を基に、築年数や建物の状態などを考慮して価値を算出する方法です。単に築年数だけで価値を減らすのではなく、リフォームの有無や日常的なメンテナンス状況など、実際の建物の状態も反映して評価を行います。
※「減価修正」とは、建物の築年数や劣化状況などを考慮して価値を調整することを指します。
※「減価修正」とは、建物の築年数や劣化状況などを考慮して価値を調整することを指します。
