Leaseback

リースバック

リースバックとは

リースバックとは、所有している自宅などの不動産を第三者へ売却し、その後は賃貸として同じ物件に住み続けられる仕組みのことです。
「売却」と「賃貸契約」を同時に行うことで、まとまった資金を確保しながら、これまで通りの生活を継続できる点が大きな特徴です。

たとえば、自宅を売却した場合でも、従来の住まいにそのまま暮らし続けることができるため、引っ越しの手間や生活環境の変化を避けたい方に非常に適した方法と言えます。
長年住み慣れた家や地域に思い入れがある方、小さなお子様の転校を避けたいご家庭、ご近所関係を大切にしたい高齢の方など、多くの方がリースバックを選ばれています。

さらに、売却で得た資金は、老後の生活費・医療費・借入返済・事業資金・相続対策など、目的に応じて自由に活用できます。
生活の安定を図りたい方はもちろん、「住まいは維持したいが資金が必要」というお悩みを解消できるのがリースバックの大きなメリットです。

こんなお悩みの方におすすめです。

  • 定年退職後、年金暮らしで生活が不安。
  • 急な病気で医療費がかさみ、生活費が足りない。
  • 金融機関からの借入債務・返済の負担を減らしたい。
  • 子どもの学区変更による転校は避けたい。

リースバックと通常の不動産売却との違い

通常の不動産売却では、売却後はご自宅を手放し、新居の購入や賃貸に引越さなければなりません。リースバックでは、売却後も転居をせずに住み慣れたご自宅に住み続けることができます。
所有者が第三者となり、賃貸で住むことで固定資産税などの維持費の負担がなくなります。将来的には再度購入をすることも可能です。
リースバックのメリット
・売却でまとまった老後資金が手に入り、更にそのまま住み続けることが可能。
長年住み慣れたご自宅に今まで同様に住み続けることができます。 ご近所にも知られることなく、スムーズにお手続きが可能です。

・固定資産税などの維持費が不要。
所有者が第三者となるため、固定資産税の支払いがなくなります。 また、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いもなくなります。

・引越し手続きなどは一切不要。
新たに入居先を探す場合、引越しや入居の手続き・費用が必要ですが、リースバックであればそもそも転居が不要です。


リースバックのデメリット
・自宅の名義が変わる
自宅の所有権が第三者に移るため、自宅の所有者が変わることになります。将来的にご自宅をお子さんに相続したいと思われていた方にとってはデメリットになります。
ただし、再度購入して買い戻すことも可能です。

・家賃が発生する
リースバックは自宅を売却し住み続けることができますが、賃貸契約を結んでいるため、毎月の家賃を支払う必要があります。
家賃の金額や支払い期間は契約内容によって異なり、リースバック契約を結ぶ際には、自分に合った契約内容を選ぶことが重要です。
たとえば、家賃が高すぎる場合や、支払い期間が長すぎる場合は、将来的な負担が大きくなる可能性があります。


➡リースバックのデメリットが気になる方や、自宅の所有権をお子様に相続させたいとお考えの方には、不動産売却も一つの選択肢です。
売却によって得られる資金を有効に活用することで、生活の安定や老後の資金確保が可能になります。ご自宅を売却した後の生活設計や資金活用法についても丁寧にご提案いたしますので、まずはご相談ください。
Q&A

リースバックについての疑問

Q 高齢者でもリースバックを利用できますか? 高齢者でもリースバックを利用できますか?
A

はい、問題ございません。高齢の方の資金確保や住み替え計画として、リースバックはよく選ばれる方法のひとつです。

リースバックご契約の流れ

  • お問合せ・査定依頼

    まずは電話やWebなどで問合せしてみましょう。
    前向きにリースバックを検討しているのであれば、買取価格や家賃の見積もりを出すための簡易査定を依頼することもおすすめです。簡易査定は無料でできます。
  • 簡易査定

    問合せ後査定を希望すると、物件の簡易査定が行われ、電話やメールなどで担当者から買取金額と家賃が提示されます。
    簡易査定とは机上査定とも呼ばれ、実際の物件を見ず、住所や間取りなどの物件情報や地図情報などから算出される査定方法です。
    そのため簡易査定の結果はあくまで目安で、実際の買取金額や家賃は現地調査後に決まります。
  • 現地調査

    提示された簡易査定の結果にご納得いただけましたら、現地調査が行われます。
    室内状況や周辺環境を確認して本査定が行われ、最終的な買取価格と家賃が提示されます。
  • 契約条件の提示

    現地調査によって確定した買取価格や家賃のほか、契約期間などの契約条件が提示されます。
    項目によっては、調整可能なものもあります。ご自身の要望を伝えてみるといいでしょう。
  • 契約

    契約条件に納得し、合意したら契約に進みます。このときに締結されるのは、不動産売買契約と賃貸借契約です。
    もし、所有している不動産に住宅ローンが残っている場合は、抵当権が付いているので売却前に抵当権を外す必要がある点に注意しましょう。
  • 売買代金の受け取りと賃貸開始

    リースバック契約が完了すると、不動産を売却した代金は一括で受け取ることができます。売買代金の使い道に制限はありません。
    ただし、リースバック契約の完了と同時に賃貸が開始されるため、家賃支払いのお金は残しておく必要があります。
Estate

売却事例

Access

アクセス

合同会社DH

住所

〒165-0033

東京都中野区若宮1丁目29−1

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電話番号

03-6820-7428

03-6820-7428

FAX番号 03-6820-7429
営業時間 9:00~18:00
定休日

土日祝・GW・夏季・冬季

代表者

髙野 隆一

コーポレートサイト

https://dh-estate.studio.site/

アクセス

電車でお越しの方:西武新宿線野方駅から徒歩で約4分
車でお越しの方:近隣にコインパーキングがありますので、そちらをご利用ください。
自転車でお越しの方:店舗の前に駐輪スペースがございます。

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