【2026年5月最新】不動産市場はどう動いた？レインズ活用状況から見る売り物件・賃貸物件の最新動向｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

5月のレインズ全体（売り物件・賃貸物件の合計）の動きをまとめると、新規登録・成約報告・総登録のすべての指標で、前年同月を下回る結果となりました。

◆新規登録件数： 29万5,783件（前年同月比8.6％減） ※26ヵ月連続マイナス

◆成約報告件数： 4万9,728件（同6.3％減） ※4ヵ月連続減少

◆総登録件数： 76万9,229件（同3.5％減） ※24ヵ月連続減少

全体的な市場のボリュームは減少傾向にあると言えますが、「売り物件」と「賃貸物件」ではその内訳が大きく異なります。

売り物件（売買市場）においては、物件の動きに非常に興味深い特徴が見られます。

驚異的な成約の伸び： 成約報告件数は前年同月比0.8％増となり、これで19ヵ月連続の増加となりました。購入需要が依然として強いことを示しています。

総在庫（総登録）は増加： 新しく売りに出される物件（新規登録）は減っているものの、市場全体の在庫（総登録）は6ヵ月連続でプラスとなっています。選択肢が適度に確保されつつ、取引が活発に行われている状況です。

一方で、賃貸市場は長期的な減少トレンドから抜け出せていない状況が浮き彫りになりました。

長期にわたる市場縮小： 新規登録は51ヵ月連続、総登録は45ヵ月連続のマイナスと、数年単位で賃貸市場の物件数（流通量）が減少し続けています。

需要も一服感： 成約報告件数も5ヵ月連続で前年を下回っており、供給（物件数）の減少に伴って取引全体のボリュームも小さくなっていることが伺えます。

2026年5月のデータから、現在の不動産市場は「売買が活発で、賃貸がやや停滞している」という二極化の傾向がより強まったと言えます。

物件を売りたい方（売却検討者）： 成約数が19ヵ月連続で増えているため、需要は非常に高い状態です。売り時としては悪くないタイミングですが、総登録件数（ライバル物件）も増えているため、適切な価格設定と不動産会社選びが重要になります。

物件を買いたい方（購入検討者）： 市場全体の在庫（総登録）は増えているため、物件選びの選択肢は広がっています。ただし、良い物件はスムーズに成約していく傾向にあるため、情報収集のスピードが鍵となります。

今後も金利動向や社会情勢によって市場は変化します。最新の統計データをチェックしながら、最適なタイミングを見極めていきましょう。