【ローン特約】を適用した契約について｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

今回ご紹介する売却事例は、買主が【ローン特約】を適用した売買契約についてです。

仲介会社A社様に買主B様をご紹介いただき、売主C様が所有している中古戸建に購入申込を入れ条件面が合致し、売買契約を締結しました。

B様は銀行より住宅ローンの利用する前提で動いておりましたので、売買契約までに事前審査を申請し内諾を得ておりました。

しかし、本審査が設定していた【融資特約期日】を過ぎても、本承認が得られず、B様・C様双方のご承諾のうえ、引渡し期日および融資特約期日を延長することとしました。

時は残酷で、あっという間に延長した期限前になりましたが、まだ本承認を得られません。

私はC様と「この契約を活かすか・断念して違う買主様を見つけるか」を打ち合わせました。

私は「断念して違う買主様を見つけた方が良い」と提案させていただきました。

おそらく何かしらの問題があり、ここまで審査が長引いているので、本承認を得られない可能性が高いと考えておりました。

C様は、その提案を受け入れていただき、B様との契約は【白紙解除】とし、新たに売却活動を開始しました。

しばらくして、【現金で購入】したいという買主様が現れ、無事に契約・決済・引渡し完了となりました。

C様は「売却益＋住宅ローン」で、築浅区分マンションへの住み替えを完了できました。

ちなみに、仲介会社A社様に、B様のその後を聞いてみると、他の物件でも本承認が得られなかったようで、どうやら過去の借入が引っ掛かっていたようです。

私がC様にご提案したタイミングは、更なる機会損失を未然に防げたものとして、自身の成功事例の１つになりました。

焦って契約しても問題勃発する可能性を多分に含みますし、売主様へ【機会損失を与える】ことになってしまいます。

仲介会社はこのことを充分に認識のうえ、不動産売買取引に従事するべきと考えます。