空き家の売却事例について｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

今回ご紹介する売却事例は「空き家」の売却事例です。

弁護士A先生より、都内某区の査定依頼が届きました。

当該案件は「相続発生」していましたが、しばらく放置されていた「規模が大きい空き家」でした。

現地を確認したところ、今にも朽ち果てそうな木造２階建の戸建で、庭が大きく「車」「バイク」「庭石」「樹木」と建物解体の他に「建物内・庭に放置されている物を処理」することが大きな問題となりました。

また、所有者は「玄関先でお亡くなりになって、しばらく発見されなかった状況」でしたので「告知事項有」という内容でした。

かなり難易度の高い案件でしたが、上記内容を承諾・規模が大きい不動産を購入するとなると「買取」が最も良い選択肢だと判断しましたので、A先生にその旨をご説明したところ、相続人様方も処分の方法は「A先生に一任する」と事前に承諾をいただいていたので、すぐに売却活動に取り掛かりました。

数件の買取会社様にご紹介するとなると、更に高い買取金額を提示できる可能性があった買取会社様を見逃す可能性もあるので、このような案件を購入していた事例を調べてご紹介していきました。

取り纏め方法は「期日までに買取金額を提示」してもらう【簡易入札方式】で進めました。

期日には複数件の高額買取提示がありましたので、A先生に全てを開示し条件面を確認いただき、買取会社B社様に決定。

B社様にご報告し、売買契約日時・決済引渡し日を決め、予定通りに決済・引渡し完了まで進めることができました。

決済引渡し後、敷地内にあった物を撤去したのですが、一番大変だったのが「車」の搬出でした。

かなり古い車で、暫く放置されていた・鍵も無く・タイヤもパンク・前面道路は６ｍ無いという状況のなか、知人の撤去業者様に撤去いただいた光景は今でも強く記憶に残っています。

また、道路にまで枝葉が越境していたので、この問題もすぐに解体業者様にて「伐根伐採」していただきました。

「この不動産は売れない」

「処理が面倒」

「どうして良いか分からない」

是非、ご相談ください。