測量について｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

不動産を売却する際に、測量は非常に重要な工程のひとつとされています。

土地の売買では「どこからどこまでが売却対象なのか」「正確な面積はどれくらいか」を明確にすることが欠かせません。しかし、古い地図や昔の測量図をもとに境界線が曖昧なまま放置されている土地は少なくなく、売却時に実際の状況と書類が一致しないケースもあります。このような状態のまま取引を進めようとすると、隣地所有者との境界トラブルや、契約後の面積差をめぐる問題が生じる可能性が高まります。

そのため、売却前に土地家屋調査士などの専門家による測量を実施し、現地の境界を正確に確定させることが大きな意味を持ちます。測量によって境界点が明示され、隣地所有者との立会いで認識を共有することで、後々の紛争リスクを大幅に減らすことができます。また、確定した面積に基づいて査定額を算出できるため、買主に対しても透明性の高い取引を提供でき、結果として売却成功率の向上にもつながります。 さらに、測量を行うことは、売主にとっても安心材料になります。境界がはっきりしていない土地の場合、買主から指摘を受けて初めて問題が発覚することがありますが、事前に測量で状況を把握しておけば、売却価格の見直しや必要な手続きの準備など、適切な対応を事前に講じることが可能です。また、正確な測量図が整備されている土地は、買主からの信頼が高まり、結果的に価格交渉が有利に進むことも期待できます。

近年は、不動産取引におけるトラブル防止の観点からも測量の重要性が強調されています。特に相続した土地や長期間利用していない土地は、現地の状況が以前と大きく変わっている場合もあり、境界をめぐる認識のズレが起こりやすい傾向があります。売却をスムーズに進めるためには、早い段階で測量を実施し、正確な情報を整えておくことが望ましいと言えます。

不動産売却を安全かつ確実に行うためには、測量によって「境界を明確にし、面積を正しく把握する」ことが不可欠です。 測量は単なる形式的な作業ではなく、売主・買主双方の安心と信頼を生み、取引の質を大きく高める重要なステップとなります。