建物の解体費用について｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

不動産の売却にあたり、既存建物を解体して更地として引き渡す場合には、建物解体工事に伴う費用が発生します。解体費用は、建物の構造（木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造等）、建物規模、築年数、敷地形状、周辺道路の状況、重機の搬入可否、さらには廃材処分費の相場など、さまざまな要因によって大きく変動します。

一般的に、木造住宅の解体費用は1坪あたり約3～5万円前後が目安とされています。

一方、鉄骨造（S造）の建物の場合、鉄骨部分の切断作業や重機による撤去が必要となるため、木造よりも費用が高くなり、相場は1坪あたり約4～6万円程度とされています。

さらに、鉄筋コンクリート造（RC造）の建物は構造が非常に頑丈であるため、コンクリートの破砕作業や大量の廃材処分を要し、解体費用は最も高額となります。一般的には1坪あたり約6～10万円程度が目安となり、建物規模や現場条件によってはこれを上回る場合もあります。

また、いずれの構造においても、アスベスト含有建材の使用状況、地中埋設物（旧基礎・浄化槽・配管等）の有無、隣地との離隔や接道幅による作業制限などがある場合には、追加費用が発生する可能性があります。正確な費用を把握するためには、解体業者による現地調査が不可欠であり、売却準備の段階で複数業者から見積りを取得しておくことが望ましいと言えます。

なお、売却条件として「現況渡し」か「更地渡し」を選択するかにより、売主様が負担する費用や売却価格への影響が異なります。物件の特性や市場状況を踏まえ、不動産会社と相談のうえで最適な引き渡し方法を検討されることを推奨いたします。

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