不動産の査定手法とは？主な種類と特徴をわかりやすく解説｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

不動産を売却する際に欠かせないのが不動産査定です。

査定価格は、売却価格の目安となる重要な指標であり、その算出方法にはいくつかの手法があります。

本記事では、不動産査定で用いられる代表的な手法とそれぞれの特徴、どのように使い分けられているのかを解説します。

【不動産査定とは？】

不動産査定とは、土地や建物が現在いくらで売却できる可能性があるかを専門的な観点から算出することです。

不動産会社や不動産鑑定士が、市場動向や物件条件を踏まえて査定を行います。

【不動産査定で使われる主な手法】

① 取引事例比較法

取引事例比較法は、最も一般的に使われる不動産査定手法です。

◆特徴

・周辺の類似物件の成約価格を基に査定

・市場実態を反映しやすい マンションや戸建てに多く使用

立地、面積、築年数などが近い物件の取引事例を比較し、対象不動産の価格を算出します。

実際の売却価格に近い査定になりやすいのが特徴です。

② 原価法

原価法は、建物の価値を中心に算出する査定手法です。

◆特徴

・建物の再調達価格を基準に評価

・築年数による減価を考慮

・ 戸建てや建物評価で使用

「同じ建物を新築した場合の価格」から、経年劣化分を差し引いて評価します。

建物の状態や構造（木造・鉄骨造・RC造）が査定に影響します。

③ 収益還元法

収益還元法は、収益不動産の査定で使われる手法です。

◆特徴

・家賃収入を基に評価

・投資用不動産向け

・利回りを重視

将来得られる賃料収入を現在価値に換算して価格を算出します。

アパート・マンション・店舗などの投資物件で主に用いられます。

【査定手法の使い分け】

実際の不動産査定では、1つの手法だけでなく複数の手法を組み合わせて判断するのが一般的です。

物件の特性に合った手法を用いることで、より精度の高い査定が可能になります。

【不動産査定価格と売却価格の違い】

査定価格はあくまで売却価格の目安です。

実際の売却価格は以下の要素によって変動します。

・売却時期

・市場の需給バランス

・価格設定と交渉

・販売戦略

そのため、査定価格＝必ず売れる価格ではない点に注意が必要です。

【不動産査定を依頼する際のポイント】

不動産査定を依頼する際は、

・査定根拠を丁寧に説明してくれるか

・周辺相場や取引事例を提示してくれるか

・売却戦略まで提案してくれるか

といった点を確認すると安心です。

【まとめ｜不動産査定手法を理解して納得の売却へ 】

不動産の査定手法には、 取引事例比較法・原価法・収益還元法といった種類があります。

それぞれの手法の特徴を理解することで、査定価格の妥当性を判断しやすくなります。

不動産売却を成功させるためにも、査定手法を正しく理解し、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。