【完全ガイド】東京都の相続不動産売却｜失敗しないためのポイント｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

東京都で相続不動産の売却を検討されている方へ。

親から相続した実家や土地について、

このまま持ち続けるべきか

売却した方がよいのか

いくらで売れるのか

このような疑問を持つ方は多くいらっしゃいます。

特に東京都内の不動産は資産価値が高い一方で、

税金・相続人間の調整・市場価格など、慎重に判断すべきポイントも多く存在します。

このページでは、東京都で相続不動産を売却する際の流れや注意点をわかりやすく解説します。

そもそも、相続不動産とは？

相続不動産とは、亡くなった方（被相続人）が所有していた不動産を、相続人が引き継いだものを指します。

代表的なものは次の通りです。

◆実家（戸建て住宅）

◆空き家

◆マンション

◆土地（更地・古家あり）

◆収益不動産

東京都では特に

「実家を相続したが住む予定がない」

という相談が多く見られます。

東京都内で相続不動産売却が増えている理由

近年、東京都では相続不動産の売却が増えています。

主な理由は次の通りです。

空き家問題

相続後に誰も住まない家が増えています。

空き家のまま放置すると

◆建物劣化

◆近隣トラブル

◆防犯リスク

などが発生する可能性があります。

固定資産税の負担

不動産を所有しているだけでも

◆固定資産税

◆都市計画税

などの税金がかかります。

空き家でも税負担は続くため、売却を検討するケースが増えています。

相続人が遠方に住んでいる

東京都の実家を相続しても、相続人は別の地域に住んでいるケースも多くあります。

管理が難しい場合、売却が選択肢になります。

相続不動産売却の流れ

東京都で相続不動産を売却する場合、一般的には次の流れで進みます。

①相続人の確認

まず誰が相続人なのかを確認します。

【必要になる主な書類】

◆戸籍謄本

◆遺言書

◆相続関係説明図

②遺産分割協議

相続人が複数いる場合、不動産を誰が相続するか決める必要があります。 この話し合いを遺産分割協議といいます。

③相続登記

不動産を売却するには、名義を相続人へ変更する必要があります。

2024年から相続登記は義務化されています。

④不動産査定

不動産会社が

◆立地

◆土地形状

◆接道条件

◆建物状態

などを確認し、売却価格の目安を算出します。

⑤売却活動

売却活動方針をお示しし、相続人様方のご承諾を得たうえで、

購入希望者を探し、条件が合えば売買契約を締結します。

⑥引渡し

売買代金全額の受領と同時に不動産を引き渡します。

※通常、契約時に手付金を受領し、残代金を引渡し時に受領となります。

東京都の相続不動産売却で多い相談

合同会社ＤＨでは、次のような相談が多くあります。

◆実家を相続したが住む予定がない

◆空き家を管理するのが大変

◆兄弟で共有している不動産を整理したい

◆古い家を解体するべきか迷っている

◆相続税の支払いのため売却したい

◆相続に強い弁護士を紹介してほしい

不動産は金額が大きいため、慎重に判断する必要があります。

相続不動産売却の注意点

共有名義

相続人が複数いる場合、共有名義になることがあります。

共有状態のままだと

◆売却の同意が必要

◆将来トラブルになる

などの可能性があります。

建物の老朽化

築年数が古い建物は

修繕費

解体費

などが発生する場合があります。

税金

相続不動産売却では

◆譲渡所得税

◆相続税

などが関係することがあります。

東京都の不動産売却はエリアによって大きく変わる

東京都は地域によって不動産価格が大きく異なります。

例えば

◆城西エリア

◆城南エリア

◆城北エリア

◆城東エリア

など、同じ東京都・エリアでも市場動向は大きく変わります。

そのため、地域の取引事例を踏まえた査定が重要になります。

合同会社ＤＨについて

合同会社ＤＨは、不動産売却・相続不動産の相談に対応しています。

弊社では、

◆売却

◆保有

◆活用

それぞれのメリットを整理したうえで、依頼者が納得できる判断をサポートしています。

また、相続に強い弁護士や税理士をご紹介することも可能です。

売却を前提とするのではなく、最適な選択肢を一緒に検討することを大切にしています。

相続不動産売却のご相談

相続した不動産について

◆売るべきか迷っている

◆いくらで売れるのか知りたい

◆空き家をどうするか悩んでいる

◆どの弁護士にしたら良いか分からない

このような場合は、早めに相談されることをおすすめいたします。

合同会社ＤＨでは、相続不動産の売却相談を受け付けています。

まずはお気軽にご相談ください。