不動産売却の確定申告はe-Taxでできる？｜やり方・必要書類を完全解説｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

まず、結論から申し上げます。

不動産売却の確定申告は e-Tax で可能です。

不動産を売却した後、

◆確定申告は必要？

◆e-Taxでできるの？

◆何を準備すればいい？

と疑問に思う方は多くいらっしゃいます。

不動産売却は申告内容が複雑なため、事前準備が非常に重要です。

このページでは、e-Taxでの確定申告方法・必要書類・注意点を分かりやすく解説します。

不動産売却で確定申告が必要なケース

不動産売却で確定申告が必要なケース

売却益が出た場合

売却価格 − 取得費 − 諸費用 = 利益（譲渡所得）

利益が出た場合は、譲渡所得税の申告が必要です。

特例を使う場合

たとえ利益が出ていなくても、

◆3,000万円特別控除

◆買換え特例

などを利用する場合は確定申告が必要です。

そもそも、e-Taxとは？

e-Taxとは、 国税庁が提供するオンライン申告システムです。

◆自宅から確定申告ができる

◆書類提出が不要（電子提出）

◆還付が早い

といったメリットがあります。

e-Taxで不動産売却の申告をする流れ

①必要書類を準備する

まずは申告に必要な書類を揃えます。

②申告書を作成

国税庁の「確定申告書等作成コーナー」を利用して入力します。

③e-Taxで送信

作成した申告データをオンラインで送信します。

④納税または還付

納税：期限内に支払い

還付：指定口座に振込

必要書類一覧

不動産売却の確定申告では、以下の書類が必要になります。

売却関係

◆売買契約書（売却時）

◆仲介手数料の領収書

◆売却に係った費用の領収書

取得関係

◆購入時の売買契約書

◆取得費が分かる資料

※分からない場合は要注意（税額が増える可能性あり）

その他

◆登記事項証明書

◆本人確認書類

◆マイナンバーカード

e-Tax利用の準備

e-Taxを利用するには、次のいずれかが必要です。

マイナンバーカード方式

◆マイナンバーカード

◆ICカードリーダー or スマホ

ID・パスワード方式

税務署で事前に発行してもらいます。

不動産売却の申告で難しいポイント

e-Tax自体は便利ですが、不動産売却では次の点が難しくなります。

①取得費の計算

取得費が分からない場合、

概算（5％）になる可能性があります。

②譲渡所得の計算

◆特例の適用

◆諸費用の扱い

などで計算が複雑になります。

③特例の適用条件

3,000万円控除などは、条件を満たさないと使えません

よくある失敗

書類不足のまま申告

税額が不利になる可能性

特例を使い忘れる

数千万・数百万円単位で損するケースもあります。

自己判断で進める

誤った申告リスク

e-Taxを使うべき人・使わない方がいい人

向いている人

◆書類が揃っている

◆ある程度知識がある

◆シンプルな売却

注意が必要な人

◆相続不動産

◆取得費が不明

◆特例を使う予定

この場合は事前整理が重要です

合同会社ＤＨのサポート

合同会社ＤＨでは、不動産売却に関する相談に対応しています。

◆売却価格の整理

◆取得費の確認

◆全体の流れの説明

など、申告前の整理をサポートしています。

まとめ

◆不動産売却の確定申告は e-Tax で可能

◆ただし事前準備が非常に重要

◆特例や取得費で税額が大きく変わる

不動産売却のご相談

◆確定申告が不安

◆税金がどれくらいか知りたい

◆e-Taxで大丈夫か判断したい

このような方は、まずご相談ください。

合同会社ＤＨでは、不動産売却の相談を受け付けています。 お気軽にご相談ください。