境界トラブルサポート｜隣地との境界問題を解決する方法｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

不動産売却や相続の際に意外と多いのが、

◆境界がはっきりしていない

◆隣地と認識が違う

◆ブロック塀やフェンスの位置でもめている

といった境界トラブルです。

結論から言うと、

👉 境界が曖昧なままだと売却は難しくなります。

しかし、適切な手順を踏めば解決可能です。

このページでは、境界トラブルの解決方法と売却への影響を解説します。

境界トラブルとは？

境界トラブルとは、土地の境目について

◆認識の違い

◆境界標がない

◆書類と現況が違う

などによって発生する問題です。

よくある境界トラブル

①境界標がない

◆昔の土地では、境界杭がないケースも多くあります。

②越境

◆隣の塀がはみ出している

◆樹木が越境している

③面積のズレ

◆登記簿と実際の面積が違うケース

④隣地所有者と認識が違う

◆最もトラブルになりやすい

境界トラブルがあるとどうなる？

売却が難しくなる

買主は境界が不明確な物件を避ける傾向があります。

価格が下がる

リスクがあるため評価が下がる可能性があります。

契約トラブルの原因

引渡し後のクレームにつながることも

解決方法

①確定測量

土地家屋調査士が

◆境界確認

◆測量

◆図面作成

を行います。

👉 最も確実な方法

②境界確認書の取得

隣地所有者と合意し、書面を取り交わします。

③筆界特定制度

法務局が境界を判断する制度です。

④話し合いによる解決

軽微な問題は当事者同士で解決することもあります。

費用の目安

確定測量費用

👉 約30万円〜80万円程度 （条件により変動）

売却前にやるべきか？

結論

👉 ケースによるが、基本はやる方が有利

やった方がいいケース

◆境界が不明確

◆将来的なトラブル回避

◆高く売りたい

そのままでも売れるケース

◆境界が概ね明確

◆買主が納得している

よくある失敗

売却直前に発覚

👉 取引が止まる 隣地と揉める

👉 長期化する可能性 放置

👉 問題が大きくなる

合同会社ＤＨの境界トラブルサポート

合同会社ＤＨでは、境界トラブルのある不動産の売却相談にも対応しています。

≪サポート内容≫

◆状況の整理

◆測量の要否判断

◆土地家屋調査士の手配

◆売却戦略の提案

👉 トラブルがある状態でも売却可能なケースは多くあります

まとめ

👉 境界トラブルは珍しくない

👉 放置すると売却に影響

👉 早めの対応が重要

ご相談はこちら

◆境界が曖昧で不安

◆隣地と認識が違う

◆売却できるか知りたい

このような方は、まずご相談ください。

合同会社ＤＨでは、不動産売却・境界トラブルのご相談を受け付けています。

お気軽にご相談ください。