賃貸物件はオートロックの有無で賃料が変わる？家賃差と入居率への影響を解説｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

結論から言うと、オートロック付きの賃貸物件は、オートロック無しの物件より賃料が高く設定される傾向があります。 特に以下のような条件では差が出やすくなります。

◆駅近物件

◆都市部のマンション

◆単身向け物件

◆女性向け賃貸

◆築浅マンション

入居者からすると、「防犯性が高い」という安心感が大きな付加価値になるためです。

エリアや築年数によって異なりますが、一般的には以下のような差が見られます。

ワンルーム・1Kの場合

月額3,000円〜10,000円程度高くなるケースも

1LDK〜ファミリータイプの場合

家賃差よりも「物件選びの条件」に影響

同条件ならオートロック有の方が選ばれやすい

特に東京都内や都市部では、検索条件で「オートロック必須」に設定するユーザーも多く、募集力に大きく関わります。

1. 防犯面の安心感 最大の理由は防犯性です。

◆不審者侵入リスク軽減

◆訪問営業対策

◆ストーカー対策

◆子どもの安全確保

など、安心感につながります。

特に女性の一人暮らしでは、オートロックが物件選びの必須条件になっているケースも少なくありません。

2. 入居者募集で有利

不動産ポータルサイトでは、「オートロック」で絞り込み検索する人が非常に多いです。

そのため、

◆検索表示回数増加

◆問い合わせ数増加

◆内見率アップ

につながりやすくなります。

3. 空室対策になる

オートロック付きにすることで、

◆空室期間短縮

◆家賃下落防止

◆入居者層の改善

などの効果が期待できる場合があります。

築年数が経過した物件でも、設備改善として一定の競争力アップにつながることがあります。

ただし、後付けでオートロックを導入する場合は注意も必要です。

≪主な工事内容≫

◆エントランス改修

◆オートロック機器設置

◆配線工事

◆インターホン交換

◆自動ドア連携

などが必要になるケースがあります。

そのため、導入費用は数十万円〜数百万円になることもあります。

オートロック導入を検討する際は、

◆家賃をいくら上げられるか

◆空室期間がどれだけ減るか

◆周辺競合との差別化になるか

を総合的に判断することが大切です。

特に、

◆単身向けアパート

◆学生向け物件

◆女性ターゲット物件

では、費用対効果が高くなる傾向があります。

賃貸物件では、オートロックの有無によって賃料や募集力に差が出る時代になっています。

特に都市部では、

◆防犯性

◆安心感

◆入居者ニーズ

が重視されるため、オートロック付き物件は競争力が高い傾向があります。

空室対策や賃料維持を考えるオーナーにとって、オートロックは検討価値の高い設備と言えるでしょう。