地中埋設物とは？土地からトラック11台分のガラが出てきた実例をもとに撤去費用・リスク・対策を解説｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

地中埋設物とは、土地の中に埋まっている不要な人工物や廃棄物の総称です。

代表的なものには次のようなものがあります。

◆コンクリートガラ

◆建物の基礎

◆ブロックやレンガ

◆瓦

◆アスファルト

◆浄化槽

◆古井戸

◆配管や排水管

◆鉄くず

◆木材・廃材

現在では適切な処分が義務付けられていますが、数十年前には建物を解体した際に、そのまま地中へ埋め戻されてしまうケースも珍しくありませんでした。

そのため、古い住宅地では現在でも埋設物が見つかることがあります。

今回の現場では、建物と擁壁の解体工事が完了した後、重機で掘削を進めたところ、大量のコンクリートガラや建築廃材が確認されました。

土地の広さは約25坪でしたが、撤去してみるとトラック11台分ものガラが搬出される結果となりました。

一見すると普通の更地でも、地中の状況は外から確認できません。

のため、解体後に初めて問題が発覚するケースも少なくありません。

もっとも大きなリスクは追加費用です。

解体工事の見積りには、通常、地中埋設物の撤去費用は含まれていないことが多く、発見後に追加工事として請求されます。

埋設物が大量に見つかると、建築工事や造成工事を一時中断しなければならない場合があります。

その結果、

◆引渡し延期

◆着工延期

◆仮住まい期間の延長

など、さまざまな影響が生じます。

土地売却後に埋設物が見つかった場合、状況によっては買主から撤去費用の負担や損害賠償を求められる可能性があります。

売主が地中埋設物の存在を認識していたにもかかわらず説明しなかった場合には、契約内容によっては契約不適合責任が問題となることもあります。

埋設物の種類や量によって費用は大きく異なりますが、おおよその目安は次のとおりです。

軽微なケースであれば数十万円程度ですが、大量に埋まっている場合は100万円～300万円以上になることもあります。

今回のようにトラック11台分にもなるケースでは、撤去・運搬・処分を合わせると数百万円単位になることも珍しくありません。

完全に把握することは難しいものの、次のような方法でリスクを減らすことができます。

◆建築当時の図面を確認する

◆解体履歴を調べる

◆地歴を確認する

◆試掘調査を実施する

◆解体業者・不動産会社へ事前相談する

古家付き土地や築年数の古い建物では、特に注意が必要です。

土地売却では、更地にするだけでは十分とは言えません。

特に、

◆古い住宅

◆擁壁がある土地

◆建替えを繰り返した土地

◆工場跡地

◆古いアパート跡地

などは、地中埋設物が見つかる可能性が比較的高い傾向があります。

売却前にリスクを把握しておくことで、買主とのトラブル防止にもつながります。

ケースによって異なります。売買契約の内容や、売主が埋設物の存在を認識していたかどうかなどによって判断されます。

いいえ。掘削して初めて判明するケースも多くあります。

一般的には、築年数が古い建物や昔に解体された建物ほど見つかる可能性が高い傾向があります。

地中埋設物は、土地の見た目だけでは判断できない「見えないリスク」です。

今回のように約25坪の土地からトラック11台分ものガラが見つかるケースもあり、想定外の費用や工期の遅れ、売却トラブルにつながる可能性があります。

土地売却や建替えを検討している方は、価格だけでなく、解体・測量・境界・地中埋設物まで総合的にサポートできる不動産会社へ相談することが大切です。

合同会社DHでは、土地・戸建・マンションの売却はもちろん、相続不動産、空き家、解体工事、測量、境界確認など、不動産に関する幅広いご相談を承っています。

「土地を売りたいけれど地中埋設物が心配」「解体後に追加費用が発生しそうで不安」といったお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

経験と専門知識を活かし、お客様に最適なご提案をいたします。