親が介護施設に入ったら自宅はどうする？放置するリスクと最適な活用方法を不動産のプロが解説｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

近年、高齢化の進行により介護施設へ入居する方が増えています。

施設へ入居すると、

・自宅に戻る予定がない

・一時的な入居になる

・将来戻る可能性がある

など状況は様々です。

しかし共通して言えるのは、

誰も住まなくなった家は急速に傷む

ということです。

そのため、施設へ入居した後は早めに今後の方向性を検討することが重要になります。

空き家になっても、

・固定資産税

・都市計画税

は毎年発生します。

さらに、

・火災保険

・修繕費

・草刈り

・樹木剪定

などの維持費も必要になります。

誰も住んでいない家でも年間数十万円以上の負担になるケースも珍しくありません。

住宅は人が住まなくなると傷みが早くなります。

例えば、

・雨漏り

・カビ

・湿気

・シロアリ

・給排水管の劣化

などが発生しやすくなります。

換気されない住宅は想像以上に傷みやすく、資産価値も大きく下がってしまいます。

放置された住宅では、

・雑草

・害虫

・害獣

・ゴミの不法投棄

・放火

・不法侵入

などのリスクがあります。

管理が行き届かないことで近隣住民とのトラブルへ発展するケースもあります。

時間が経過するほど、

・建物価値

・市場価値

は下がる傾向があります。

特に築年数が古い住宅では、

「もっと早く売却していれば高く売れた」

というケースも少なくありません。

親が亡くなると相続が始まります。

相続人が複数いる場合、

・誰が相続するのか

・売却するのか

・保有するのか

を全員で話し合う必要があります。

意見がまとまらないと、

何年も空き家のまま放置されるケースもあります。

将来的に

・親が戻る可能性がある

・子どもが住む予定がある

場合は保有するという選択もあります。

ただし、

・固定資産税

・修繕費

・維持管理

は継続して発生します。

定期的な管理も必要になります。

立地が良い住宅なら賃貸として貸し出す方法もあります。

メリットは、

・家賃収入を得られる

・介護費用に充てられる

・建物の劣化を防げる

ことです。

一方で、

・リフォーム費用

・入居者募集

・管理会社選び

など事前準備も必要になります。

最近では、

施設入居をきっかけに売却を選ぶ方も増えています。

売却するメリットは、

・まとまった資金を確保できる

・介護費用に充てられる

・空き家管理から解放される

・相続財産を整理できる

などがあります。

特に今後戻る予定がない場合は、有力な選択肢になります。

リースバックとは、

自宅を売却した後も賃貸として住み続けられる仕組みです。

例えば、

・施設へ入居するまで自宅で生活したい

・売却資金を先に確保したい

という場合に適しています。

生活環境を変えずに資金を確保できるため、近年注目されています。

もっとも重要なのは、

親の判断能力が十分あるうちに家族で話し合うことです。

認知症などにより判断能力が低下すると、

・売却

・賃貸

・抵当権設定

などの契約が難しくなる可能性があります。

その場合、

成年後見制度の利用が必要になることもあり、手続きや時間、費用の負担が大きくなるケースがあります。

不動産は、

「必要になってから考える」 より、

早めに相談することで選択肢が増えます。

例えば、

・今売るべきか

・賃貸が向いているか

・建物を解体した方が良いか

・相続後に売る方が有利か

などは物件やご家族の状況によって異なります。

そのため、専門家へ相談しながら最適な方法を選ぶことが大切です。

合同会社DHでは、お客様一人ひとりの状況に合わせて最適なご提案を行っています。

対応内容

・不動産売却のご相談

・不動産買取

・賃貸活用のご提案

・リースバックのご相談

・相続不動産のご相談

・空き家対策

・生前整理

・資産整理

・セカンドオピニオン

「売却した方が良いのか分からない」

「施設入居後の実家をどうするべきか相談したい」

そのようなお悩みも、お気軽にご相談ください。

親が介護施設へ入居すると、実家の管理や今後の活用方法は避けて通れない問題です。

放置してしまうと、税金や維持費、老朽化、近隣トラブル、相続問題など、多くのリスクを抱えることになります。

一方で、早めに準備を進めれば、

・保有

・賃貸活用

・売却

・リースバック

など、ご家族にとって最適な選択肢を選ぶことができます。

「まだ大丈夫」と思っている今こそ、ご家族で話し合いを始めるタイミングです。

親御様の介護施設への入居に伴う不動産のお悩みは、状況によって最適な解決方法が異なります。

合同会社DHでは、不動産売却・買取・賃貸活用・リースバック・相続・空き家対策までワンストップでサポートいたします。

まずはお気軽にご相談ください。

将来後悔しない選択を、一緒に考えさせていただきます。