確定測量の必要性とは？不動産売却で重要な理由をわかりやすく解説｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

土地や戸建てを売却する際に、よく耳にするのが「確定測量」という言葉です。

「測量は必ず必要なのか」

「費用や手間がかかるのでは」

と不安に感じる方も少なくありません。

しかし、不動産売却を安全かつ円滑に進めるためには、確定測量が重要な役割を果たすケースが多いのが実情です。

本記事では、確定測量の必要性と、実施するメリットについて分かりやすく解説します。

【確定測量とは？】

確定測量とは、土地の境界を明確にし、

隣接地の所有者や道路管理者などの立会い・同意を得たうえで行う測量のことです。

単なる面積測量とは異なり、

・境界杭の位置確認

・境界に関する合意形成

・正確な土地面積の確定

を行うため、法的・実務的にも信頼性の高い測量となります。

【なぜ、不動産売却で確定測量が必要なのか】

境界トラブルを防ぐため

土地売却における最大のリスクの一つが、境界を巡るトラブルです。

境界が曖昧なまま売却すると、売却後に

・隣地との境界争い

・面積不足

・越境問題

・買主からのクレーム

が発生する可能性があります。

確定測量を行うことで、こうしたトラブルを未然に防ぐことができます。

【売却をスムーズに進めるため】

買主にとって、境界が確定している土地は安心して購入できる物件です。

確定測量が完了していることで、

・契約条件が明確になる

・買主の不安が解消される

・契約から引渡しまでがスムーズになる

といったメリットがあります。

【売却価格への影響を防ぐため】

確定測量を行っていない土地の場合、

「面積が確定していない」

「将来トラブルの可能性がある」

と判断され、価格交渉で不利になるケースもあります。

確定測量済みの土地は、価格根拠が明確なため、適正価格での売却がしやすくなる点も大きなメリットです。

【確定測量が必要になる主なケース】

以下のような場合、確定測量が特に重要とされます。

・土地のみを売却する場合

・古い土地で境界標が不明確な場合

・隣地との境界確認が取れていない場合

・再建築や分筆を伴う売却の場合

一方、マンション売却などでは、確定測量が不要なケースが一般的です。

【確定測量と現況測量の違い】

混同されやすいのが、現況測量との違いです。

・現況測量

現地の状況を基に測量するが、境界の合意までは行わない

・確定測量

隣地所有者等と境界を確認・合意したうえで確定させる測量

売却においては、確定測量の方が信頼性が高く、実務上も評価されやすいといえます。

【確定測量にかかる費用と期間の目安】

確定測量には、一定の費用と期間が必要です。

費用：数十万円程度（立地・隣地状況により変動）

期間：2～4か月程度が一般的

ただし、トラブル防止や売却条件の明確化を考えると、売却前に行う価値は十分にあるといえます。

【確定測量を行うタイミング 】

確定測量は、

・売却活動を開始する前

・売買契約までに完了

しているのが理想です。

不動産会社や土地家屋調査士と相談しながら、売却スケジュールに合わせて進めることが重要です。

【まとめ｜確定測量は安心・納得の不動産売却につながる】

確定測量は、境界を明確にし、トラブルを防ぎ、スムーズな不動産売却を実現するために重要な手続きです。

必ずしもすべての不動産売却で必要というわけではありませんが、土地売却や境界が不明確な物件では、確定測量の必要性は非常に高いといえます。

不動産売却を検討する際は、早めに専門家へ相談し、安心・納得の取引を目指しましょう。