アスベスト使用調査とは？不動産取引・解体工事前に必ず確認すべき重要ポイント｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

不動産の売却や建替え、建物解体を検討する際に、近年特に重要視されているのがアスベスト使用調査です。

アスベスト（石綿）は健康被害の恐れがあるため、法律により調査・報告が義務付けられています。

本記事では、アスベスト使用調査の概要から、不動産取引における注意点までを分かりやすく解説します。

【アスベスト使用調査とは？】

アスベスト使用調査とは、

建物にアスベスト（石綿）が使用されているかどうかを事前に確認する調査のことです。

主に、

・建物の解体工事

・大規模な改修工事

の前に実施されます。

【なぜアスベスト使用調査が必要なのか】

健康被害防止のため

アスベストは吸い込むことで、

・中皮腫

・肺がん

・じん肺

などの

重大な健康被害を引き起こす恐れがあります。

法令で義務付けられている

大気汚染防止法や石綿障害予防規則により、

解体・改修工事前のアスベスト使用調査および結果の報告が義務化されています。

違反した場合、罰則の対象となることがあります。

【調査が必要となる建物】

以下のような建物では、特に注意が必要です。

・2006年（平成18年）以前に建築された建物

・古い住宅

・アパート

・ビル

・工場

・倉庫など

※2006年以降はアスベスト使用が原則禁止されています。

【アスベスト使用調査の主な方法】

書面調査（設計図書・建築資料）

建築確認資料 設計図 仕様書 などを確認し、使用の可能性を調査します。

目視調査（現地調査）

専門資格者が現地を確認し、 アスベスト含有の可能性がある建材を特定します。

分析調査（必要に応じて）

疑わしい建材を採取し、 専門機関で成分分析を行います。

【不動産売却時のアスベスト使用調査の位置づけ】

不動産売却時点では、

必ずしも調査実施が義務付けられているわけではありません。

しかし、

・建物解体を前提とした売却

・古い建物の売却

では、買主から調査結果の提示を求められるケースが増えています。

【売主が注意すべきポイント】

・建築時期を正確に把握

・調査の実施有無を整理

・未調査の場合はその旨を明確に説明

説明不足や虚偽説明は、 契約不適合責任のトラブルにつながる恐れがあります。

【まとめ｜アスベスト使用調査は安全と信頼を守る重要な確認事項】

アスベスト使用調査は、

人の健康を守り、法令遵守と円滑な不動産取引を実現するための重要な調査です。

不動産売却・解体・購入においては、

・調査の必要性を理解する

・ 適切なタイミングで実施する

・正確な情報開示を行う

ことが安心・安全な取引につながります。