マンション買い替えの基礎知識と手順｜売り先行・買い先行の違いを解説｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

マンションの買い替えは、現在の住まいを売却して新しい物件に移る一連のプロセスです。

「住み替え」とも呼ばれますが、売却と購入のタイミングの違いによって手続きやリスクが変わります。

本記事では、マンション買い替えの基本的な手順と、売り先行・買い先行それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

【マンション買い替えの基本的な流れ】

1. 資金計画の確認

・売却予定価格と購入予算の算出

・住宅ローンの残債や新居ローンの可否確認

・住み替えに伴う諸費用（仲介手数料・登記費用・税金）の計算

2.現在のマンションの査定

・複数の不動産会社に査定依頼

・過去の取引事例や周辺相場から売却価格の目安を確認

3.売却活動または購入活動

・売り先行の場合：先に現在のマンションを売却して資金を確定

・買い先行の場合：先に新しいマンションを購入してから売却

4.契約手続き

・売買契約書作成、手付金の授受

・住宅ローン特約や引渡し日程の調整

5.引渡し・決済

・現在のマンションの引渡し

・新しいマンションの決済引渡し

【売り先行と買い先行の違い】

売り先行（現在のマンションを先に売る）

【メリット】

・売却代金が確定するため、資金計画が立てやすい

・買い替えローンのリスクを抑えられる

・住宅ローンの残債処理がスムーズ

【デメリット】

・購入先のマンションを見つけるまで仮住まいが必要になる

・引越しのタイミング調整が必要

買い先行（新しいマンションを先に購入）

【メリット】

・希望の新居を確実に購入できる

・引越しがスムーズで住み替えが一度で完了

【デメリット】

・売却が遅れると二重ローンのリスク

・資金計画が不確定になる可能性

【マンション買い替えで注意すべきポイント】

1.住宅ローンの残債と新ローンの組み合わせ

住み替えローンや買い替え特約を活用する場合もある

2.売却価格の目安と市場状況

市場価格と査定価格を比較

価格設定次第で売却スピードが変わる

3.引渡し日・引越し日程の調整

売り先行では仮住まいの手配が必要

買い先行では二重ローン期間を最小化

4.税金・諸費用の確認

売却益にかかる譲渡所得税

登記費用、仲介手数料、引越し費用

5.契約特約の活用

売買契約時に「買い替え特約」「ローン特約」を設定すると安全

【まとめ｜マンション買い替えは計画と情報整理が成功のカギ】

マンション買い替えでは、売却と購入のタイミングが最も重要です。

売り先行：資金面のリスクを抑えたい人向け

買い先行：希望の物件を確実に手に入れたい人向け

どちらを選ぶ場合でも、資金計画・市場調査・スケジュール管理をしっかり行うことが、安心・納得の住み替えにつながります。