実家を相続したらどうする？｜売却・保有・活用の判断ポイント｜東京都板橋区｜合同会社ＤＨ | 東京だけでなく全国各地対応、不動産売却は合同会社DH | ブログ

親が亡くなり、実家を相続することになった場合

◆この家はどうすればいいのか

◆売るべきか残すべきか

◆空き家のままで大丈夫なのか

このような悩みを抱える方は少なくありません。

実家は思い出が詰まった大切な場所である一方で、不動産という資産でもあります。

そのため、感情だけで判断するのではなく、現実的な視点から整理することが大切です。

ここでは、実家を相続した際に考えるべきポイントを解説します。

実家を相続した後にまず確認すること

実家を相続した場合、最初に確認すべきことがあります。

相続人の確認

誰が相続人になるのかを確認します。

相続人が複数いる場合、不動産は共有名義になることがあります。

共有状態のままでは売却などの意思決定が難しくなるため、早い段階で話し合うことが重要です。

相続登記

不動産を売却する場合、名義変更が必要です。

現在は相続登記が義務化されているため、早めの手続きが望ましいとされています。

実家を相続したときの主な選択肢

実家を相続した場合、大きく分けて次の3つの選択肢があります。

①そのまま住む

相続人が実家に住む場合です。

【メリット】

◆住居を確保できる 思い出の家を残せる

【デメリット】

◆修繕費や維持費がかかる 建物が古い場合リフォームが必要になることもある

②賃貸として活用する

家を貸し出して家賃収入を得る方法です。

【メリット】

◆資産として活用できる

◆収入源になる

【デメリット】

◆管理の手間

◆空室リスク

◆修繕費

③売却する

住む予定がない場合、売却を選ぶ方も多くいます。

【メリット】

◆現金化できる

◆管理負担がなくなる

【デメリット】

◆思い出の家を手放すことになる

空き家のままにするリスク

実家をそのまま空き家にしてしまうケースもありますが、注意が必要です。

空き家には次のようなリスクがあります。

◆建物の劣化

◆防犯リスク

◆近隣トラブル

◆税の負担

◆管理費等の負担

管理が難しい場合、売却を検討するケースも多く見られます。

実家売却でよくある相談

合同会社ＤＨでは、次のような相談が多く寄せられています。

◆実家を相続したが住む予定がない

◆空き家の管理が負担になっている

◆兄弟で共有している不動産を整理したい

◆古い家なので売れるか不安

実家の売却では、

◆建物の状態

◆土地の条件

◆周辺の取引事例

などを総合的に確認することが重要です。

売るか迷っている場合

実家の売却は大きな決断です。

そのため、

◆まだ売るか決めていない

◆まずは価値を知りたい

という段階で相談される方も多くいらっしゃいます。

早めに状況を整理することで、選択肢を広く検討することができます。

合同会社ＤＨの不動産売却サポート

合同会社ＤＨでは、実家の相続に関する不動産相談に対応しています。

弊社では、

◆売却

◆保有

◆活用

それぞれのメリット・リスクを整理したうえで、依頼者が納得して判断できるようサポートしています。

売却を急ぐ必要はありません。

まずは状況を整理することが大切です。

実家相続のご相談

実家を相続した場合

◆売却するべきか迷っている

◆空き家をどうするか悩んでいる

◆不動産の価値を知りたい

このような場合は、まず相談することをおすすめします。

合同会社ＤＨでは、実家相続に関する不動産相談を受け付けています。

お気軽にご相談ください。